Chojnów

Opis nieruchomości

Lokal użytkowy 448,86 m² w centrum Chojnowa – potencjał inwestycyjny pod mieszkania, hostel lub apartamenty na wynajem

Na sprzedaż przestronny lokal użytkowy o powierzchni 448,86 m², położony w ścisłym centrum miasta Chojnowa, przy ul. Chmielnej. Nieruchomość znajduje się w budynku usługowym i obejmuje powierzchnie zlokalizowane na I piętrze, II piętrze oraz poddaszu, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i inwestycyjne.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów, przedsiębiorców oraz deweloperów poszukujących nieruchomości z potencjałem do adaptacji na funkcję mieszkaniową, najem krótkoterminowy, hostel, apartamenty pracownicze, biura, gabinety lub inną działalność usługową.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Lokal posiada dużą powierzchnię użytkową oraz korzystny układ pomieszczeń, który może zostać zaadaptowany pod kilka niezależnych lokali mieszkalnych lub pokoi/apartamentów na wynajem. Obecnie nieruchomość ma status lokalu niemieszkalnego, jednak istnieje możliwość podjęcia działań zmierzających do zmiany sposobu użytkowania na lokale mieszkalne.

Dużym atutem jest również możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni rekreacyjnej dla przyszłych mieszkańców lub najemców – na części dachu istnieje potencjał wykonania tarasu lub patio, które mogłoby stanowić dodatkową wartość użytkową i marketingową inwestycji.

Budynek wymaga modernizacji, natomiast jego charakter, lokalizacja oraz bryła dają możliwość stworzenia wyjątkowego projektu – np. kameralnej inwestycji mieszkaniowej, obiektu typu aparthotel, hostelu lub lokali na wynajem długoterminowy. Dodatkowym argumentem inwestycyjnym jest możliwość ubiegania się o dotacje lub środki pomocowe na remont i modernizację elewacji oraz dachu, co może istotnie poprawić ekonomię całego przedsięwzięcia.

Możliwe kierunki adaptacji

Nieruchomość daje możliwość realizacji kilku scenariuszy inwestycyjnych:

1. Adaptacja na lokale mieszkalne
Podział powierzchni na kilka mieszkań o zróżnicowanym metrażu, przeznaczonych do sprzedaży lub wynajmu.

2. Apartamenty inwestycyjne - najem krótkoterminowy
Lokalizacja w centrum miasta sprzyja stworzeniu apartamentów na wynajem dla osób przyjezdnych, pracowników firm.

3. Hostel - pokoje pracownicze
Duża powierzchnia, układ korytarzowy i liczba pomieszczeń pozwalają rozważyć adaptację pod obiekt noclegowy.

4. Funkcja biurowo-usługowa
Nieruchomość może również pozostać lokalem użytkowym i zostać przeznaczona na biura, gabinety, szkołę językową, kancelarie, siedzibę firmy lub centrum usługowe.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w centrum Chojnowa  w otoczeniu zabudowy mieszkalnej, usługowej oraz miejskiej infrastruktury. Położenie w centralnej części miasta zapewnia łatwy dostęp do punktów handlowych, usługowych, komunikacji, urzędów oraz terenów spacerowych.

Centralna lokalizacja zwiększa potencjał komercyjny inwestycji – zarówno w przypadku mieszkań na wynajem, jak i obiektu usługowego lub noclegowego.

Potencjał wizualny i inwestycyjny

Po przeprowadzeniu remontu elewacji, dachu oraz adaptacji wnętrz budynek może zyskać atrakcyjny, nowoczesny charakter przy zachowaniu miejskiego, kamienicznego klimatu. Planowana możliwość wykonania tarasu/patio dodatkowo podnosi potencjał nieruchomości i może stanowić mocny wyróżnik oferty na rynku.

To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z dużą powierzchnią, dobrą lokalizacją i realnym potencjałem wzrostu wartości po modernizacji.